RATGEBER
für Eigentümer von Renditeliegenschaften
Die Immobilienverwaltung ist ein umfangreiches Gebiet mit unterschiedlicher Komplexität. Wir haben nachfolgend für Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zusammengestellt.
Fehlt Ihre konkrete Frage? Lassen Sie es uns wissen und schreiben Sie uns.
Fragen & Antworten
Im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung
Welche Investitionen stehen dieses Jahr an?
Ersatzinvestitionen lassen sich aufgrund der rechnerischen Lebensdauer der einzelnen Bauteile planen. Als Kunde der STEINAUER IMMOBILIEN AG und mit einem Eigentümer Login haben Sie Zugriff auf alle Bauteile und Geräte und sehen das Einbaujahr und das rechnerische Ersatzjahr.
Die rechnerisch anstehenden Investitionen sowie die Empfehlungen unsererseits können Sie auch unserem Kommentar zur Jahresrechnung entnehmen.
Was bedeutet "Junior Bewirtschafter“?
In der Immobilienverwaltung haben sich folgende Funktionsstufen etabliert: Junge Mitarbeitende oder Quereinsteiger starten in der Regel als Assistent oder Sachbearbeiter. In dieser Funktion sind sie für die Wiedervermietung und diverse administrative Arbeiten zuständig.
Nach 1-2 Jahren Berufserfahrung werden die Mitarbeitenden zu Junior Bewirtschafter. Sie übernehmen ein zugewiesenes Portfolio und sind für den Unterhalt, die Wohnungsübergaben sowie die Kontrolle der Wartungsverträge zuständig.
Nach weiteren 1-2 Jahren Erfahrung und der entsprechenden Weiterbildung zum Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis übernehmen Immobilienbewirtschafter weitergehende Verantwortung.
Wie digital ist die Steinauer Immobilien AG unterwegs?
Die Digitalisierung ist eine allgemeine Entwicklung in unserer Gesellschaft und lässt sich nicht aufhalten. Genau so wie die Digitalisierung das Buchen eines Fluges und das Check-in verändert und vereinfacht hat, wird es auch in der Immobilienverwaltung Veränderungen in der Handhabung der einzelnen Arbeiten geben.
Heute üblich ist z.B. das digitale Anmeldeformular. Demnächst folgt die digitale Signatur.
Wir investieren laufend in die Digitalisierung, um unseren Kunden ein modernes Property Management anbieten zu können. Als Kunde der STEINAUER IMMOBILIEN AG erhalten Sie auf Wunsch ein persönliches Kundenlogin. Mit diesem Login haben Sie, ähnlich einem E-Banking, jederzeit auf alle Daten Ihrer Liegenschaft Zugriff.. Mehr dazu hier.
Warum hat die Steinauer Immobilien AG eine eigene Hauswartungsabteilung?
Für 80% der von uns verwalteten Mietliegenschaften sind wir auch für die Hauswartungsaufgaben (Unterhaltsreinigung und Gartenpflege) zuständig. Dadurch können wir sicherstellen, dass unsere Erwartungen an die Sauberkeit und an eine gepflegte Umgebung in unserem Sinne erfüllt wird.
Mit unseren Hauswartungsmitarbeitenden besprechen wir regelmässig vor Ort, welchen Qualitätsstandard wir als Verwaltung erwarten. Die Identifikation mit der Liegenschaft und den Bewohnern ist damit deutlich höher als bei vergleichbaren Hauswartungsfirmen.
Dank kurzen und direkten Kommunikationswegen erhalten wir von unserem Hauswartungsteam täglich Rückmeldung. Selbstverständlich fliessen auch Verbesserungsvorschläge in unsere Verwaltungsarbeit mit ein.
Wie viele Liegenschaften verwaltet die Steinauer Immobilien AG?
Das im Auftrag unserer Kundschaft betreute Portfolio umfasst über 100 Wohn- und gemischt genutzte Mietliegenschaften mit rund 1000 Wohnungen und Gewerbeobjekten sowie eine kleine Anzahl an Stockwerkeigentümergemeinschaften.
Im Zusammenhang mit dem Eigentümer Login
Ich habe meine Login Daten vergessen
Wenn Sie den Benutzername vergessen haben, schreiben Sie uns eine kurze Nachricht auf info@steinauer-immo.ch. Wir setzen uns danach mit Ihnen in Verbindung.
Wenn Sie das Passwort vergessen haben, drücken Sie beim Login auf „Passwort vergessen“. Sie erhalten danach eine E-Mail mit einem Link, um das Passwort neu zu setzen.
Wenn Sie unsicher sind, rufen Sie uns einfach kurz an.
Was bringt mir das persönliche Eigentümer Login?
Im persönlichen Eigentümer Konto habe Sie Zugriff auf alle Informationen und Daten Ihrer Liegenschaft.
Vom Mietvertrag über die einzelnen Bauteile und Geräte bis hin zu den Versicherungspolicen und Hypotheken sind alle Informationen und Daten online abrufbar.
Sie sehen, welche Mietobjekte aktiv oder gekündigt sind und ob die Objekte bereits in der Vermarktung sind. Zudem finden Sie in Ihrem Onlinekonto alle relevanten Dokumente zum Download wie z.B. die Jahresrechnung, die GVZ Police, die Hypotheken, usw.
Gibt es weitere Vorteile?
Auf Wunsch richten wir auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Reportings ein. Viele Reportings sind dynamisch und online abrufbar oder können als PDF heruntergeladen werden.
Wenn Sie bei der Auswahl der Mieter mitentscheiden möchten, erhalten Sie die von uns vorgeprüften Anfragen online zur Ansicht zugestellt.
In Bezug auf die Finanzen und den Jahresabschluss
Welche Werte muss ich in der Steuererklärung einsetzen?
Unsere Jahresrechnung ist so aufgebaut, dass Sie die drei wichtigsten Zahlen, nämlich Mietzinseinnahmen, Unterhalts- und Verwaltungskosten sowie die Ausgaben für die Hypothekarzinsen, auf einen Blick sehen.
Stockwerkeigentümer erhalten zusammen mit dem Jahresabschluss eine persönliche Abrechnung mit den steuerlich abzugsfähigen Kosten.
Falls Sie unsicher sind, rufen Sie uns einfach kurz an.
Wie bin ich sicher, dass die Ertragsauszahlungen gewährleistet sind?
Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ist eine Finanzanlage, die einen entsprechenden Ertrag erwirtschaften soll. Gemeinsam besprechen wir Ihre diesbezüglichen kurz- und langfristigen Erwartungen.
Es ist unsere Aufgabe und Verantwortung, die für die Ertragsauszahlung notwendigen Einnahmen zu gewährleisten. Um das zu erreichen und um sicherzustellen, dass Ihre Liegenschaft in einem marktfähigen Zustand bleibt, setzen wir laufend einen Teil der Einnahmen in die Werterhaltung der Produkte „Liegenschaft“ und „Wohnung“ ein.
Sollten wir ein Risiko in Bezug auf die Ertragsauszahlungen sehen, melden wir uns frühzeitig bei Ihnen.
Ich bin auf der Suche nach einem Steuerberater
Im Zusammenhang mit der Verwaltung von Liegenschaften und als treuhänderisch tätiges Unternehmen kennen wir uns mit Zahlen und den Steuern aus. Dennoch bieten wir keine Steuerberatung im Sinne der Steuererklärung an.
Gerne geben wir auf Anfrage auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Empfehlungen ab.
In Bezug auf die Zukunft meiner Liegenschaft
Lohnen sich die grossen Investition noch?
Die Anforderungen an eine Liegenschaft verändern sich laufend. Seien es neue Auflagen durch das Energiegesetz, neue Bestimmungen in Bezug auf Schall- und Wärmedämmung oder ganz einfach neue Trends und Flächenbedürfnisse, auf die der Bewohner einer Liegenschaft Wert legt.
Vor einer Investition ist deshalb zu prüfen, ob die Liegenschaft nach einer Sanierung diese Anforderungen erfüllen kann. Eine sorgfältige Ist/Soll Analyse ist die Basis für die Beantwortung dieser Frage.
Auf was müssen wir im Rahmen der Nachfolgeregelung achten?
Im Todesfall des Eigentümers geht die Liegenschaft in den Besitz der Erben oder der im Testament festgehaltenen Personen. Es lohnt sich, rechtzeitig mit den Erben (Ehepartner, Kinder, Geschwister) über die Zukunft der Liegenschaft zu sprechen.
Soll oder muss die Liegenschaft aus finanziellen oder steuerlichen Gründen im Besitz der Erbengemeinschaft bleiben? Sind die zukünftigen Erben mit der Bewirtschaftungsstrategie einverstanden? Wie und wann sollen diese Themen aufgenommen werden?
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Wissen und unserer Erfahrung für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Sollen wir verkaufen?
Unsere Spezialisten aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften zeigen Ihnen gerne die Optionen und Möglichkeiten auf.
Wir pflegen ein sorgfältig ausgesuchtes Investorennetzwerk und sind regelmässig im Kontakt mit den Entscheidungsträgern. In unserem Netzwerk sind kaufkräftige Privatpersonen, kleine und grosse Projektentwickler und finanzstarke Pensionskassen.
Gerne sind wir mit unserem Wissen und unserer Erfahrung in einem unverbindlichen Gespräch für Sie da.